产业园区是指以为促进某一产业高质量发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴起的产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

  1979年，中国第一家产业园区——深圳蛇口工业区的建立拉开了我国产业园区建设的序幕，我国产业园区至此发展起来。

  1984年大连经开区的挂牌代表着我国产业园区进入开发区与高新区模式的初创探索期及经验推广期。

  2003年，国家为了整顿由园区的爆发导致地方政府间的恶性竞争和企业的随意迁移，出台了《国务院办公厅关于暂停审批各类开发区的紧急通知》发布，宣告产业园区迈入规范经营阶段。

  时至今日，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业体系调整提供载体的产业地产成为热门首选，产业园区重新成为热门选择。

  在“贴政绩金”、“卖地产钱”的巨大诱惑下，文化产业园区如雨后春笋般层出不穷，按照不同的角度可以有不同的分类，小北今天从文化创意产业园区性质的角度，带大家来认识一下各类型的产业园~

  一是独立型的。园区内，产业集群发展相对来说还是比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园都会存在的问题。

  二是依托型的。依托高校发展，也形成了一定的产业链条。如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。

  改革开放以前，300多位大芬村村民只依靠种田为生，人均年收入不到200元。20世纪80年代，一位名叫黄江的香港画商来深圳、广州等地开办商品画加工产业。

  一个偶然的机会，他来到大芬村，被这里民风的纯朴、干部的热情所吸引，便带领十几位画工来到大芬村，租用了一间民房，开始了国内少有的油画加工、收购、出口的产业。

  慢慢地，村内画廊发展到1000多家，画家、画师1万多人，形成了油画生产、收购和集中外销一条龙的体系，这便是“大芬油画村”的雏形。随着慢慢的变多的画师或画家纷纷在大芬村安营扎寨，在黄江之外，又出现了两家规模较大专门经营油画收购和外销的画商,而每个画商的周围都聚集了一批专门为其供货的画工。“大芬油画村”的规模一年一年的扩大，名声也一年一年的提高。最终形成了今天的“大芬油画村”。

  在这里，不仅能见到国际上著名油画家的作品，还能够了解国际油画市场的走势。因为这里不但云集了全国各地2000多名画家和画师，而且200多家画廊复制的油画作品都是市场最流行的名画。据统计，大芬村每年生产和销售的油画达到了100多万张，年出口创汇3000多万元，被国内外的艺术同行誉为“中国油画第一村”。

  大芬村是中国最大的商品油画生产和交易基地之一，也是全球重要的油画交易集散地。油画村的形成和油画产业的发展也为深圳聚集了一批美术专业人才。

  这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。

  一方水土养一方人，在科学技术创新热土上，张江文创自然也形成了独有的发展模式与特色。

  张江文化产业园区位于上海浦东新区张江高科技产业园区，是上海文化产业园区、国家级文化产业示范园区。

  张江文化产业园自2009年获得市级文化产业园区授牌以来，坚持“创意科技、创新服务、创业精神”的核心理念，以动漫和在线游戏业为突破口，建设文化与高科技密切结合的文化科技创意产业，并集中体现“研发、培训、孵化、交易、展示”五大功能，以此搭建对外文化交流和对外文化贸易的市场运作平台。基地依托张江高科技园区雄厚的软件产业和芯片产业，着重发展在线游戏、动漫、影视后期制作和创意设计等四大主导产业。

  这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。

  2000年12月，原700厂、706厂、707厂、718厂、797厂、798厂等六家单位整合重组为北京七星华电科技集团有限责任公司。七星集团是北京市及电子城园区最早一批认定的高新技术企业，由于对原六厂资产进行了重新整合，一部分房产被闲置了下来。为了使这部分房产得到充分地利用，七星集团将这些厂房陆续进行了出租。

  2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的食堂，改造成前店后公司的模样。罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来。由于部分厂房属于典型的现代主义包豪斯风格，整个厂区规划有序，建筑风格独特，吸引了许多艺术家前来工作定居，慢慢形成了今天的798艺术区。

  在798艺术区的发展过程中形成了798共识，因此，798也指这一艺术区引申出的一种文化概念，以及LOFT这种时尚的居住与工作方式，简称798生活方式或798方式。

  798是新时期的青年文化经过积淀转向成熟的载体。艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计企业、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”。

  这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。

  上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。瑞安挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑规划设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀著名的同济大学建设计院为顾问。建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。

  上海新天地是一个具有上海历史背景和文化风貌，中西融合的都市旅游景点，上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础。

  首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

  漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

  建筑设计师们最后决定在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部份现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。

  上海新天地将成为中外游客领略上海历史背景和文化和现代生活形态的最佳去处，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所，如今的新天地慢慢的变成了了上海的新地标。

  如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。此外，按照影响区域来分又有国际型、国内型和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。由于文化创意产业园在我国还是一新生事物，发展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况做的划分，今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟，园区类型的划分将会促进完善。

  潘家园古玩艺术品交易园区主要由潘家园旧货市场、北京古玩城、北京古玩城书画艺术世界、兆佳古典家具市场、北京正庄国际古玩城、君馨阁古典家具市场等九家古玩艺术品交易市场组成。积聚了相当数量的从事古玩艺术品经营的产业实体，这些实体包括国有独资企业、国有股份制企业及民营企业。

  市场建有“飞飞飞”飞车杂技馆、中幡摔跤场、表演“京、评、梆、曲”和老北京绝活的天桥小剧场，还有虫文化街、民俗工艺街、宠物用品街、观赏鱼大世界等特色街。

  “潘家园全国徽章及现代收藏品展览交易会”和“北京中国古玩艺术品博览会”已成为古玩艺术品交易的知名展会。由潘家园旧货市场创办的“潘家园全国徽章及现代收藏品展览交易会”，吸引了北京、上海以及港澳地区等海内外的现代收藏品“精英”、“大家”，已成为现代收藏品行情价位的晴雨表。由北京古玩城创办的“北京中国古玩艺术品博览会”是目前国内顶级规模、影响最广的古玩艺术品专业展会。返回搜狐，查看更加多