内容摘要：《关于上海市虹桥商务区徐泾南01-49地块项目核准的批复》，触及原永业购物中心地块，除新建租借住所外，将新建一栋商业及1-2层底商等。

  近来，《关于上海市虹桥商务区徐泾南01-49地块项目核准的批复》（青发改投〔2023〕614号）发布（下文简称《批复》）。

  徐泾南01-49地块坐落沪青平公路、沈海高速交汇处东南，板块上隶属于虹桥主城片区。该地块触及原徐泾镇永业购物中心地块。

  该批复内容显现，01-49地块项目最重要的包括新建7栋16-20层高层住所、1栋商业、1-2F底商、若干配套用房及一层地下车库等。

  特别要指出的是该项目新建造备中除了新建7栋16-20层高层住所（人才公寓）外，还将新建一栋商业及1-2层底商等。

  依据2023年11月发布的《上海市虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制性具体规划01邻居部分调整》大众定见处理处理的主张公示内容说到，“规划约好配套商业中包括“商超功用”，并调整设置商业、配套设备面积约3万平方米”。

  2023年11月，市政府签发了《关于赞同《上海市虹桥商务区徐泾南 QPPO-0103 单元控制性具体规划01邻居部分调整》的批复。

  依据批复后控规显现，新建的7栋16-20层高层住所，即保证性租借住所（人才公寓）规划套数下限为2700套。

  依据控规批复的该项目《全生命周期办理清单》显现，项目内将新建一处建筑面积1500平方米的室内菜场，文明活动室、日子服务中心、哺育保管中心、社区食堂、健身点，上述社区公共服务设备均须与住所商业同步建造同步出资运用，并交由政府担任办理运营。

  咱们看到，本次徐泾南01-49地块项目核准批复函上的项目法人单位为澎琨企业未来的开展（上海）有限公司。

  咱们查阅爱企查发现，澎琨企业未来的开展（上海）有限公司是由微领地100%控股。

  经查，微领地于2022年，分两次经过上海产权买卖中心收买原永业购物中心开发商，即上海永业商业房地产开展有限公司100%股权，算计买卖价为8.482亿元。

  2022年2月，第一次转让40%股权，买卖价约为3.393亿。2022年9月，第2次转让60%股权，买卖价约为5.089亿。

  依据微领地官网介绍，以“让年青人日子得更好”为企业任务，微领地秉承商业向善，携手国内外尖端组织，在“财物+运营”的形式下， 聚集重财物范畴，开发建造、运营办理等全链条的租借住所财物办理渠道。

  去年底，微领地作为业界最大的租借房产资管渠道，其开发的“浦江中心微领地青年社区”因其特别影响力荣获2023汹涌城市更新年度榜单“社区赋能事例”。