产业园区是经济发展的引擎和载体。改革开放后，我们国家的经济发展先后经历了要素驱动时代和投资驱动时代，产业园区的形态也与最初的蛇口工业园相比有了大幅进化。

  自十八大以来，以习为的新一代集体做出了实施创新驱动发展的策略的重大决策，我们国家的经济已确定进入到了创新驱动时代，“四新经济”成为了推动经济稳步的增长的主要力量。适应“四新经济”企业和员工的需要，第四代产业园区应运而生。第四代产业园区的功能已经不仅是为公司可以提供物理空间，更通过在产业、空间、生态、运营、服务等多个角度体系化的打造，创造产业高质量发展的最优环境，从而汇聚各类创新要素，构建创新氛围，最终形成高效、活力的创新生态系统。

  相对于传统的产业园区，第四代产业园区的产业主体具有多样性和强关联性两大特征：

  一是产业主体具有多样性。除了产业链上下游企业之外，关联产业、金融机构、技术服务机构、中介服务机构、政府、科研机构、行业组织等都是园区产业生态的构成主体。产业主体的多样性满足了高科技企业对要素的多样性需求，是园区生态网络得以形成的基础。

  二是产业主体间具有强关联性。在园区生态系统中，各类产业主体可以通过多种方式形成最广泛的链接，除了产业链上下游企业的业务往来，借助互联网和大数据等技术方法，不一样的行业之间可以在一定程度上完成业务交叉、数据共享和运营协同，使园区的平台属性增强，利用互联网效应降低各类主体的交易费用，从而使整个园区生态的效率达到最优。

  第四代产业园区的产业特点决定了企业员工中高级白领的占比较大，同时，90后员工也开始大量出现。这些员工对生活质量要求比较高，对生活配套的需求也大幅度的提高，职住分离、只重产业不重生活的园区已经难以适应需要，直接影响了园区的招商和聚贤。

  第四代产业园区在规划之初就最大限度地考虑职住平衡的问题，通过生活配套的打造，满足大家的居住安全、休闲娱乐、文化教育、社交等多方面需求，实现真正意义上的产城融合发展。

  以深圳蛇口工业区的南海意库园区为例，该园区位于深圳市南山区中心地带，原为加工公司厂房，后经过腾笼换鸟，定位为创意产业园。招商蛇口通过“公交都市示范区”建设，引进面向中国籍学生的国际学校、国际医疗机构，对该园区周边的生活设施进行了全面升级。目前，南海意库已形成了一个较为完善的500m生活圈，基本实现了职住平衡。

  信息技术在第四代产业园区中已得到广泛应用，通过“智慧园区”的建设，园区可以在通信、政务、产业服务、民生、节能环保等方面提供高度智慧化的管理。

  以天安数码城为例，在通信方面，园区通过多网互联打造集视频通信、协同通信、语音通信与一体的综合化智能通信解决方案；在产业服务方面，园区为公司可以提供了信息门户、产品展示、在线租用、应用管理、企业社区、本地采购等多方面服务，并为各类企业的信息化改造提供对应的解决方案；在节能环保方面，园区通过楼宇信息化、智能化技术，结合物联网、云计算技术，优化整合园区内的各楼宇的资源，实现整个园区的节能减排。除此之外，园区还在门禁、支付、车辆、安保、快递等民生方面开展智能化应用。

  第四代产业园区打破了园区与企业传统的“产品提供者-产品购买者”的关系，通过股权合作、公司参与园区管理等措施，将园区利益与企业利益更加紧密的联系在一起：一方面，园区运营商基于的独特信息优势，选择团队优秀、前景广阔、运营顺利的优质企业，采用产业投资基金或租金/物业入股的方式来进行投资，既当“房东”，又做“股东”，更加深度的参与到产业培育中，分享企业成长的红利。另一方面，通过智慧园区的建设，入园企业和人能更大范围地参与到园区管理中来，及时反馈问题、提出发展建议、参与园区决策，从而发挥企业的主体作用、保障企业的切身利益。

  张江高科的“时间合伙人”概念很好地诠释了区企一体化的发展的新趋势。时间合伙人即将产业园区与产业服务相结合，做创新创业服务的集成商，为园区的创业公司可以提供全生命周期的集成服务，通过贯穿企业未来的发展全过程的注册、金融、政策、财务等多维度产业服务体系的打造，与产业客户一同成长，最终实现共建、共融、共享、共进、共赢。

  张江高科的创新创业服务体系慢慢的变成了其链接科技地产和产业投资协同发展的纽带，帮助其突破“房东”角色，实现区企一体化发展。